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二手房买卖合同注意什么

发布时间: 2005/3/15 9:28:37 被阅览数: 1489 次 来源: 梁山房产网
    依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的:
    当事人名称或姓名,住所  这里主要要搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况。双方应向对方做详细清楚的介绍或调查,应写明是否夫妻共同财产或家庭共同财产。标的  这里应写明房屋位置、性质、面积、格局、装饰、设施设备等情况。同时还要写明房屋产权归属,原售房单位是否允许转卖,是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵,是否私有搭乱建部分,房屋的物业管理费用及其他交费状况,房屋相关文书资料移交过程。价款  这里也是很主要的内容,主要写明总价款、付款方式、付款条件,如何申请按揭贷款、定金、尾款等。履行期限、地点、方式  这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程,配合与协调问题,双方应如何寻求中介公司、律师等服务、各种税费,其他费用如何分摊,遇有价格上涨、下跌时如何处理。违约责任  这里主要说明哪些是违约情形,如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,在什么情况下可以免费,担保的形式,对违约金或定金的选择适用问题。合同生效、中止、终止或解除条款  双方必须约定合同生效时间、生效或失效条,当事人要求变更或撤消合同的条件,合同当事人可以中止、终止或解除的条件,解除权的行使期限,补救措施及财产如何进行返还。合同附件  在此说明合同有哪些附 件,附件的效力等。

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